Villa di 780 m² con più di 5 locali e posto auto in vendita a Castiadas

680.000 €
22/10/2021
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DETTAGLI
Prezzo: 680.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Tipo immobile:  Villa
Metri quadri (m²):  780
Classe energetica:  A1 (Legge 90/2013), IPE 252.18 KWh/m² anno
Comune: Castiadas
DESCRIZIONE
Rif: FM11ARX - Rif. FM11ARX – Sardegna. Splendida villa su 2 livelli con terreno di 50.000 mq e capannone in località Monte Porceddus.
La villa è inserita nel verde rigoglioso di macchia mediterranea, in una proprietà di 5 ettari, situata nella valle di Monte Porceddus che dista 6 km da Castiadas, in zona paesaggistica ed ai piedi del Parco Naturalistico dei 7 Fratelli. (Cagliari).
La casa di circa 300 mq commerciali è suddivisa in 2 livelli indipendenti ma comunicanti;

Il piano terra con altezza interna di mt. 2,70 è composto da:
ingresso
cucina
camera matrimoniale
soggiorno oltre studio
bagno
dispensa
lavanderia
locale tecnico ( biomassa,vasca accumulo acqua calda da 300 lt, impianto addolcitore acqua, inverter fotovoltaico)
2 splendide verande coperte ed esposte a sud e nord.
Il primo piano, al quale si accede sia tramite scala esterna indipendente che tramite scala interna, con altezze interne che vanno dai mt. 2,70 ai mt. 4,00, attualmente è adibito a B&B ed è composto da:

ingresso,
3 camere con bagno interno di cui una con balcone loggiato
ampio locale finestrato
La villa è stata recentemente ristrutturata con un importante intervento, seguendo i criteri di costruzione della bio edilizia e della sostenibilità energetica ( fine lavori nel 2011) Sono infatti presenti, oltre che materiali naturali di pregio quali pietra e legno, un impianto fotovoltaico (4 kw con rendita annua di € 2500 ), pannelli solari, un impianto di riscaldamento con caldaia a biomassa ( legna, pellet, nocciolino ) che alimenta i termosifoni di tutta la casa. Per quel che riguarda gli scarichi è stato realizzato un impianto di fitodepurazione.
Nella proprietà insiste anche un capannone con una superficie di 480 mq circa. la cui struttura portante si presenta in buone condizioni, ma complessivamente necessita di ristrutturazione; in precedenza era stato elaborato e approvato un progetto per la realizzazione di 7 appartamentini di 50 mq circa ognuno e che faceva parte del progetto globale di trasformazione della tenuta in turismo rurale.
In ultimo si segnala nel livello più alto del terreno la presenza di un pozzo con 2 vasche di accumulo acqua ( potabile analizzata ) realizzato per servire l’intera proprietà e la presenza di parcheggio ombreggiato per 4 posti auto.
Certificazione energetica classe A1 Ep 252,181 kwh/mqa.
La casa, immersa nella natura e punto di partenza per bellissime passeggiate/trekking, sia a piedi che in bicicletta, dista solo 10 km a nord dalla grande spiaggia naturalistica di Feraxi (Muravera) e dai 12 ai 15 km da Costa Rei, Cala Sinzias e 25 km da Villasimius. Il centro più vicino dotato di tutti i servizi quali Posta, Farmacia, Banca, Market, Bar e altri negozi, è Olia Speciosa (Castiadas 6 km) direzione Sud, mentre a Nord a 12 km c’è Muravera ed a 20 km San Vito. Con ingresso della superstrada a Olia Speciosa, in 50 minuti si raggiunge l’aeroporto di Cagliari/Elmas e il Porto/traghetti di Cagliari.
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