Cagliari:Bifamiliare Genneruxi: 2 appartamenti indipendenti

Dettagli

Descrizione

Bifamiliare Genneruxi: 2 appartamenti indipendenti, 2 giardini privati (67 + 84 mq), posto auto e cantina – Zero lavori, pronta consegna 2026**



Un una delle zone più richieste e tranquille di Cagliari, a Genneruxi, proponiamo in vendita una soluzione abitativa unica nel suo genere: una bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti, entrambi con giardino privato su lati opposti, posto auto di proprietà e ampia cantina. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2025-2026 e si presenta in perfette condizioni, senza alcun lavoro da effettuare.

- **Due appartamenti indipendenti**, ideali per chi cerca due unità abitative separate (es. famiglia allargata, investimento, affitto breve/lungo)
- **Giardini privati su due lati opposti**: 67 mq e 84 mq, entrambi con prato curato, impianto di irrigazione automatizzato e massima privacy grazie a siepi di gelsomino, pitosforo e buganville
- **Posto auto di proprietà accatastato**, rarità in una zona densamente abitata come Genneruxi
- **Cantina locale hobby** con finestra e impianto elettrico, pronta per essere utilizzata come deposito, lavanderia o spazio creativo
- **Ristrutturazione completa 2025-2026**: infissi originali in legno restaurati a regola d’arte, intonaci e pitturature interne, bagni piastrellati, facciate e tetto rifatti
- **Impiantistica a norma** (elettrico e idrico) con DICO idrico redatto da Ing. Allieri nel 2026
- **APE e documentazione catastale** in regola: accatastato come unica unità abitativa bifamiliare, nessun abuso edilizio, pratica approvata nel 2026

Dettaglio appartamenti
Appartamento 1
- Ingresso con ampio salone finestrato che conduce al giardino
- Cucina abitabile con balcone e veranda che dà sul giardino di proprietà esclusiva (nessuna servitù di passaggio)
- Corridoio
- Bagno
- Giardino privato di 67 mq con prato verde, irrigazione automatizzata, affaccio su via interna silenziosa
- Possibilità di installare pannelli fotovoltaici senza autorizzazione e prefabbricato per attrezzi o hobby
- Possibilità di richiedere passo carrabile e ricavare ulteriore posto auto con pratica da presentare al Comune di Cagliari

Appartamento 2
- Ampio salone finestrato con balcone che conduce al giardino di proprietà (nessuna servitù di passaggio)
- Ampio bagno con 2 finestre vista giardino
- Camera da letto con 1 finestra vista giardino
- Giardino privato di 84 mq con prato curato, irrigazione automatizzata, area ortiva, piante aromatiche, succulente, 2 aranci e 1 limone ad altissima produzione (impiantati nel 1976)
- Area piastrellata in cotto per esterno (35 mq) con area picnic coperta da buganvilla, panca in legno a sei sedute e barbecue: uno spazio pronto per pranzi, merende e serate all’aria aperta
- Possibilità di installare pannelli fotovoltaici senza autorizzazione e prefabbricato per attrezzi o hobby

Tranquillità e privacy**: i giardini si affacciano su vie interne poco trafficate o confinano con altri giardini, garantendo silenzio e riservatezza
Zero pensieri**: tutti i lavori di manutenzione straordinaria (tetto, facciate, infissi, bagni, intonaci) sono stati appena conclusi nel 2025-2026
Flessibilità d’uso**: due unità indipendenti permettono di abitarne una e affittare l’altra, ospitare familiari, o utilizzare come investimento immobiliare in una zona con forte domanda
Valore nel tempo**: Genneruxi è tra i quartieri più solidi e richiesti di Cagliari, con quotazioni in crescita (+6,3% dal 2024 al 2026) e tempi di vendita medi brevi (circa 60 giorni per trilocali)
Comfort quotidiano**: posto auto fisso, cantina attrezzata, giardini vivibili tutto l’anno, possibilità di fotovoltaico e passo carrabile

Documentazione e stato dell’immobile

- Stabile del 1973 in perfette condizioni, nessun lavoro straordinario da effettuare
- Facciate e tetto restaurati completamente nel 2025
- Infissi originali in legno restaurati nel 2026 con ciclo completo di trattamento (impregnante a penetrazione, protezione UV e umidità)
- Tutti i muri interni intonacati e dipinti in bianco nel 2026, senza infiltrazioni o tracce di umidità
- Bagni piastrellati nel 2025
- Impianto elettrico e idrico a norma, DICO idrico redatto da Ing. Allieri nel 2026
- APE redatta da Ing. Perra Classe A1
- Accatastato come unica unità abitativa bifamiliare presso il Catasto di Cagliari dal Geom. Martini nel 2026
- Nessun abuso edilizio, pratica approvata da Ing. Allieri nel 2026